Ανακαίνιση Κατοικίας: Επιδότηση έως 36.000 ευρώ – Τα εισοδηματικά κριτήρια και οι προϋποθέσεις
Ανακαίνιση Κατοικίας: Επιδότηση έως 36.000 ευρώ – Τα εισοδηματικά κριτήρια και οι προϋποθέσεις
Σημαντική οικονομική ενίσχυση για την ανακαίνιση κατοικιών προβλέπει το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με την επιδότηση να μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, σύμφωνα με τον Οδηγό Εφαρμογής που παρουσιάζεται στο σχετικό δημοσίευμα.
Το πρόγραμμα στοχεύει στην αναβάθμιση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος, δίνοντας έμφαση τόσο στις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια στέγη όσο και στα κλειστά ακίνητα που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας.
Η ένταξη δεν είναι αυτόματη, καθώς προβλέπονται συγκεκριμένες προϋποθέσεις για τη νομιμότητα, την παλαιότητα, το εμβαδόν και την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου, αλλά και εισοδηματικά όρια για τους ενδιαφερόμενους.
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα
Για να θεωρηθεί μια κατοικία επιλέξιμη, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια:
- Νόμιμη κατασκευή: Το ακίνητο πρέπει να είναι νόμιμο ή να έχουν τακτοποιηθεί τυχόν πολεοδομικές εκκρεμότητες.
- Παλαιότητα: Η οικοδομική άδεια θα πρέπει να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
- Εμβαδόν: Η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες προβλέπεται, σύμφωνα με το δημοσίευμα, δυνατότητα αύξησης έως τα 150 τ.μ.
- Ενεργειακή κατηγορία: Το ακίνητο πρέπει να κατατάσσεται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.
- Βραχυχρόνια μίσθωση: Δεν είναι επιλέξιμα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb.
- Προηγούμενη χρηματοδότηση: Προβλέπεται αποκλεισμός για ακίνητα που έχουν λάβει επιδότηση από αντίστοιχο πρόγραμμα μετά το 2020.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους
Το ποσοστό της επιδότησης εξαρτάται από το εισόδημα και την οικογενειακή κατάσταση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δημοσιεύματος, τα κριτήρια υπολογίζονται με βάση τα δηλωθέντα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025.
Κατηγορία Ι – Επιδότηση 80%
Στην πρώτη κατηγορία προβλέπεται βασικό ποσοστό επιδότησης 80%, με τα ακόλουθα εισοδηματικά όρια:
- Άγαμος: έως 18.000 ευρώ.
- Έγγαμος χωρίς παιδιά: έως 25.000 ευρώ.
- Οικογένεια με ένα παιδί: έως 30.000 ευρώ.
- Οικογένεια με δύο παιδιά: έως 35.000 ευρώ.
- Για κάθε επιπλέον παιδί προβλέπεται προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου κατά 5.000 ευρώ.
Κατηγορία ΙΙ – Επιδότηση 70%
Για τη δεύτερη κατηγορία, το βασικό ποσοστό επιδότησης διαμορφώνεται στο 70%, με τα αντίστοιχα εισοδηματικά όρια να είναι:
- Άγαμος: έως 25.000 ευρώ.
- Έγγαμος χωρίς παιδιά: έως 35.000 ευρώ.
- Οικογένεια με ένα παιδί: έως 40.000 ευρώ.
- Οικογένεια με δύο παιδιά: έως 45.000 ευρώ.
- Για κάθε επιπλέον παιδί προβλέπεται προσαύξηση του ορίου κατά 5.000 ευρώ.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν τα ακριβή κριτήρια που προβλέπει ο επίσημος Οδηγός Εφαρμογής πριν προχωρήσουν σε αίτηση.
Πώς μπορεί να φτάσει η επιδότηση έως το 95%
Το ποσοστό χρηματοδότησης μπορεί να αυξηθεί υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, προβλέπονται προσαυξήσεις για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, καθώς και για μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για άτομα με αναπηρία, όταν πρόκειται για κατοικία στην οποία διαμένουν οι ίδιοι.
Με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις, το ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως το 95% στην Κατηγορία Ι και έως το 85% στην Κατηγορία ΙΙ, σύμφωνα με τους όρους που περιγράφονται στο δημοσίευμα.
Ποιες εργασίες καλύπτονται και ποιο είναι το ανώτατο ποσό
Το ανώτατο όριο της επιλέξιμης δαπάνης ορίζεται, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για κατοικία 120 τ.μ., το ανώτατο ποσό επιλέξιμης δαπάνης φτάνει τα 36.000 ευρώ.
Παράλληλα, προβλέπεται κάλυψη στο 100% για αμοιβές μηχανικών και έξοδα αδειών, έως το ποσό των 2.500 ευρώ, σύμφωνα με το δημοσίευμα.
Για την ολοκλήρωση της ανακαίνισης τίθεται και ενεργειακός στόχος: το ακίνητο θα πρέπει να αναβαθμιστεί κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία. Οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού.
Επομένως, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να σχεδιάσουν τις εργασίες τους με βάση τόσο τις ανάγκες της κατοικίας όσο και τις απαιτήσεις του προγράμματος.
Οι υποχρεώσεις μετά την επιδότηση
Η ένταξη στο πρόγραμμα συνοδεύεται από δεσμεύσεις που θα πρέπει να τηρούν οι ιδιοκτήτες και μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Διατήρηση της χρήσης για πέντε χρόνια: Η κατοικία θα πρέπει να διατηρήσει τη συμφωνημένη χρήση της για τουλάχιστον πέντε έτη.
Ειδικοί όροι για κλειστά ακίνητα: Όταν ένα κλειστό ακίνητο ανακαινίζεται με σκοπό να διατεθεί προς ενοικίαση, προβλέπεται, σύμφωνα με το δημοσίευμα, σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα τρία χρόνια. Παράλληλα, αναφέρονται περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, την υπεκμίσθωση και την επαγγελματική χρήση.
Μεταβίβαση του ακινήτου: Σε περίπτωση πώλησης ή μεταβίβασης μέσα στην πενταετία, το δημοσίευμα αναφέρει ότι προβλέπεται επιστροφή της κρατικής επιδότησης.
Οι συγκεκριμένοι όροι χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή, καθώς η μη τήρησή τους μπορεί να έχει σημαντικές οικονομικές συνέπειες για τους δικαιούχους.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι
Πριν από οποιαδήποτε δαπάνη ή έναρξη εργασιών, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τη νομιμότητα του ακινήτου, την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, την ενεργειακή του κατηγορία και το εισοδηματικό τους κριτήριο.
Εξίσου σημαντικό είναι να επιβεβαιώσουν τις επιλέξιμες εργασίες, τα ανώτατα ποσά, τις απαιτούμενες εγκρίσεις και τις δεσμεύσεις που ισχύουν μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης.
Η επιδότηση έως 36.000 ευρώ αποτελεί σημαντική δυνατότητα για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, ωστόσο η τελική ένταξη και το ύψος της ενίσχυσης εξαρτώνται από τους επίσημους όρους του προγράμματος.
