«Παγώνει» ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές και το 2027 – Τι αλλάζει για αγοραστές και πωλητές ακινήτων
«Παγώνει» ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές και το 2027 – Τι αλλάζει για αγοραστές και πωλητές ακινήτων
Στην παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων προσανατολίζεται η κυβέρνηση και για το 2027, ενώ στο τραπέζι βρίσκεται και η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι δύο παρεμβάσεις εντάσσονται στο συνολικό σχέδιο αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος, με στόχο την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διευκόλυνση της πρόσβασης των πολιτών στην αγορά κατοικίας.
Η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για την αγορά ακινήτων, καθώς περιορίζει αισθητά το τελικό κόστος αγοράς. Έτσι, οι αγοραστές συνεχίζουν να επιβαρύνονται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας, αντί για τον υψηλό συντελεστή ΦΠΑ που θα ίσχυε υπό κανονικές συνθήκες.
Ενδεικτικά, για ένα νεόδμητο ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ 24% θα αύξανε το συνολικό κόστος στις 248.000 ευρώ. Με το ισχύον καθεστώς, ο αγοραστής καταβάλλει φόρο μεταβίβασης περίπου 6.000 ευρώ, διαμορφώνοντας το συνολικό κόστος στις 206.000 ευρώ, γεγονός που καθιστά την αγορά σημαντικά πιο προσιτή.
Παράλληλα, εξετάζεται η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι δεν αποκλείεται ακόμη και η οριστική κατάργησή του. Ο συγκεκριμένος φόρος αφορά το κέρδος που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου.
Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο αγοράστηκε έναντι 120.000 ευρώ και μεταπωληθεί στις 180.000 ευρώ, η υπεραξία των 60.000 ευρώ θα φορολογούνταν με συντελεστή 15%, οδηγώντας σε φορολογική επιβάρυνση 9.000 ευρώ. Η διατήρηση της αναστολής αποτρέπει αυτή την επιβάρυνση, διευκολύνοντας τις συναλλαγές στην αγορά.
Η κυβέρνηση επιδιώκει μέσω των συγκεκριμένων μέτρων να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών, να διατηρήσει ζωντανή την οικοδομική δραστηριότητα και να περιορίσει τα εμπόδια για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητο. Εφόσον οι σχετικές αποφάσεις οριστικοποιηθούν, τα μέτρα αναμένεται να τεθούν σε ισχύ και για το 2027, αποτελώντας βασικό πυλώνα της στεγαστικής πολιτικής της επόμενης χρονιάς.
