Ακίνητα: 10 μεγάλες αλλαγές από το φθινόπωρο του 2026 – Τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ, ενοίκια και Airbnb

Ακίνητα: 10 μεγάλες αλλαγές από το φθινόπωρο του 2026 – Τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ, ενοίκια και Airbnb

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων έρχονται από το φθινόπωρο του 2026 και μέσα στο 2027, επηρεάζοντας ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και όσους δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Στο επίκεντρο βρίσκονται η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων, οι νέες φορολογικές κλίμακες για τα εισοδήματα από μισθώματα, οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές Airbnb, τα κίνητρα για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στην αγορά, αλλά και οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ.

Από την 1η Οκτωβρίου 2026, τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω του τραπεζικού συστήματος, ενώ η μη τήρηση της διαδικασίας θα συνδέεται με απώλεια συγκεκριμένων φορολογικών και στεγαστικών ωφελημάτων.

Παράλληλα, εξετάζεται η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κατοικιών, ενώ παραμένει στο τραπέζι και η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς αναμένεται να συνεχιστούν οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές σε περιοχές όπου ήδη εφαρμόζονται μέτρα, ενώ εξετάζεται η επέκτασή τους και σε άλλες περιοχές.

Σημαντικά είναι και τα φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν στην αγορά κλειστά ακίνητα ή θα μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση της έκπτωσης φόρου για εργασίες ανακαίνισης, η οποία μπορεί να φτάσει έως και τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.

Από το 2027 αναμένεται να εφαρμοστεί νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με περισσότερους από 160.000 φορολογούμενους να εκτιμάται ότι θα έχουν μικρότερη φορολογική επιβάρυνση.

Στο ίδιο πλαίσιο προβλέπονται αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ. Για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και με αξία έως 400.000 ευρώ, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο από το 2027.

Παράλληλα, το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα καταγράφει αναλυτικά την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου, ενώ οι ιδιοκτήτες εκμισθωμένων ακινήτων θα δηλώνουν και τον IBAN στον οποίο καταβάλλονται τα ενοίκια.

Οι αλλαγές δημιουργούν ένα νέο φορολογικό τοπίο για την αγορά ακινήτων, με στόχο την καλύτερη καταγραφή της περιουσίας, την ενίσχυση των μακροχρόνιων μισθώσεων και την αξιοποίηση κατοικιών που παραμένουν κλειστές.

Οι επόμενοι μήνες αναμένεται να είναι καθοριστικοί για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς αρκετές από τις νέες ρυθμίσεις θα αρχίσουν να εφαρμόζονται σταδιακά από το φθινόπωρο του 2026.

#Ακίνητα #ΕΝΦΙΑ #Ενοίκια #Airbnb #Φορολογία #Οικονομία #Μίσθωση #ΑκίνητηΠεριουσία #FiladelfeiaNews