«Σπίτι μου 3»: Δάνεια έως 230.000 ευρώ και ηλικίες έως 55 ετών – Ποιοι δικαιούνται διπλή επιστροφή ενοικίου

«Σπίτι μου 3»: Δάνεια έως 230.000 ευρώ και ηλικίες έως 55 ετών – Ποιοι δικαιούνται διπλή επιστροφή ενοικίου

Σημαντικές αλλαγές στη στεγαστική πολιτική φέρνει το νέο πακέτο μέτρων, με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» να προβλέπει διευρυμένα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, χαμηλότοκα δάνεια έως 230.000 ευρώ και ακίνητα αξίας έως 300.000 ευρώ. Παράλληλα, επεκτείνονται φορολογικές απαλλαγές και διευρύνεται η επιστροφή ενοικίου.

Νέα δεδομένα για χιλιάδες νοικοκυριά δημιουργεί το πακέτο μέτρων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, στο οποίο περιλαμβάνεται ο τρίτος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου».

Το «Σπίτι μου 3» έρχεται με διευρυμένα κριτήρια σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο, επιτρέποντας σε περισσότερους πολίτες να διεκδικήσουν χαμηλότοκο δάνειο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Σύμφωνα με την εξειδίκευση των μέτρων, το πρόγραμμα υπολογίζεται ότι θα αφορά περίπου 40.000 νέα ζευγάρια.

«Σπίτι μου 3»: Τα νέα εισοδηματικά όρια

Τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται και διαμορφώνονται ως εξής:

• 25.000 ευρώ για άγαμο, διαζευγμένο ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά.
• 35.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης.
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Με τα νέα δεδομένα, για παράδειγμα, μια τετραμελής οικογένεια με εισόδημα έως 49.000 ευρώ μπορεί να πληροί το σχετικό εισοδηματικό κριτήριο.

Αυξάνεται το ηλικιακό όριο στα 55 έτη

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά την ηλικία των δικαιούχων.

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, με το πρόγραμμα να απευθύνεται πλέον σε δικαιούχους ηλικίας 25 έως 55 ετών.

Η αλλαγή αυτή διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των πολιτών που μπορούν να εξετάσουν τη δυνατότητα ένταξής τους.

Δάνεια έως 230.000 ευρώ – Ακίνητα έως 300.000 ευρώ

Αυξάνονται παράλληλα τόσο το μέγιστο ύψος του δανείου όσο και η επιτρεπόμενη αξία του ακινήτου.

Τα χαμηλότοκα δάνεια θα μπορούν να φτάνουν έως τις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ προηγουμένως, καλύπτοντας έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.

Το ανώτατο όριο της αξίας συμβολαίου του ακινήτου αυξάνεται αντίστοιχα στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ.

Πρόβλεψη υπάρχει και για τις πολύτεκνες οικογένειες. Για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων, προστίθενται 10 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα στο όριο των 150 τ.μ.

Διπλή επιστροφή ενοικίου

Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και για τους ενοικιαστές.

Εντός του Σεπτεμβρίου προβλέπεται να ξεκινήσει η αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην επαρχία.

Τον Νοέμβριο αναμένεται η γενική επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα εισοδηματικά όρια.

Τα όρια διαμορφώνονται στις:

• 25.000 ευρώ για άγαμους, από 20.000 ευρώ.
• 35.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί για έγγαμους, από 28.000 ευρώ.
• 39.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο για μονογονεϊκές οικογένειες.

Σύμφωνα με την εξειδίκευση των μέτρων, η διεύρυνση εκτιμάται ότι θα προσθέσει περίπου 70.000 ενοικιαστές στους δικαιούχους, με το συνολικό πλήθος να φτάνει περίπου το 1 εκατομμύριο.

Φοροαπαλλαγές για κενά ακίνητα και νεόδμητα

Στο νέο στεγαστικό πακέτο περιλαμβάνονται και φορολογικές παρεμβάσεις με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών.

Η φορολογική απαλλαγή για κενά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση επεκτείνεται για την περίοδο 2027-2030.

Παράλληλα, παρατείνεται για τα έτη 2027-2030 η μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.

Για την ίδια τετραετία επεκτείνεται και η αναστολή ΦΠΑ στα νέα κτίρια.

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε ακόμη 131 οικισμούς

Από το 2027 προβλέπεται επίσης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.

Η επέκταση αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αύξηση φόρου για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών

Από τον Ιούλιο του 2027 προβλέπεται σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης για αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Ο φόρος μεταβίβασης προβλέπεται να αυξηθεί από 3% σε 15%, ενώ μαζί με την εισφορά υπέρ δήμων η συνολική επιβάρυνση υπολογίζεται σε 15,45%, έναντι 3,09%.

Το μέτρο αφορά αποκλειστικά κατοικίες και όχι αγορές επαγγελματικών ακινήτων, οικοπέδων ή άλλων κατηγοριών ακινήτων.

Με το νέο πακέτο στεγαστικής πολιτικής, η κυβέρνηση επιχειρεί να κινηθεί ταυτόχρονα σε τρεις κατευθύνσεις: διευκόλυνση της αγοράς πρώτης κατοικίας, στήριξη των ενοικιαστών και αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό κόστος παραμένει ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά.