ΕΝΦΙΑ 2026: Μειώσεις έως 50%, απαλλαγές και αλλαγές στα εκκαθαριστικά – Ποιοι κερδίζουν και ποιοι επιβαρύνονται
ΕΝΦΙΑ 2026: Μειώσεις έως 50%, απαλλαγές και αλλαγές στα εκκαθαριστικά – Ποιοι κερδίζουν και ποιοι επιβαρύνονται
Σημαντικές αλλαγές φέρνει ο ΕΝΦΙΑ για το 2026, με περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων να βλέπουν μειώσεις, εκπτώσεις ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται πριν από τα μέσα Μαρτίου μέσω της πλατφόρμας ΑΑΔΕ (myAADE), καθώς ολοκληρώνεται η εκκαθάριση για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες. Το συνολικό ποσό που θα βεβαιωθεί προσεγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ, ωστόσο 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν χαμηλότερο φόρο σε σχέση με πέρυσι.
Μείωση 50% και σταδιακή κατάργηση σε μικρούς οικισμούς
Η πιο ουσιαστική παρέμβαση αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς.
Για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) και έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες:
- Από το 2026 εφαρμόζεται μείωση 50%
- Από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση
Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατ. κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα δικαιούνται:
- 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ
- 10% έκπτωση για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας
Η μείωση εφαρμόζεται αναλογικά ακόμη και αν η ασφάλιση ήταν σε ισχύ για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.
Πλήρης απαλλαγή και ελαφρύνσεις για ευάλωτες ομάδες
Μείωση 50% προβλέπεται για φορολογούμενους που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται:
- Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
- Άτομα με αναπηρία άνω του 80%
Υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα όρια εισοδήματος και συνολικής επιφάνειας ακινήτων.
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα ή καθόλου
Χαμηλότερο ή μηδενικό φόρο θα δουν:
- Όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025
- Ιδιοκτήτες σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές
- Κάτοχοι διατηρητέων ή ιστορικών κτισμάτων
Ποιοι θα δουν αυξήσεις
Αντίθετα, αυξημένο φόρο ενδέχεται να πληρώσουν:
- Όσοι απέκτησαν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα το 2025
- Όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους
- Όσοι διόρθωσαν δηλώσεις με αύξηση τετραγωνικών
Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Μετά την ανάρτηση στο myAADE, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν:
- Τα δηλωμένα ακίνητα και τα στοιχεία τους
- Αν εφαρμόστηκαν οι προβλεπόμενες εκπτώσεις
- Τυχόν λάθη σε τετραγωνικά, όροφο, χρήση ή έτος κατασκευής
Σε περίπτωση λάθους, θα μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μόλις ολοκληρωθεί η εκκαθάριση.
Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, χωρίς έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.
Το 2026, για χιλιάδες ιδιοκτήτες, ίσως αποτελέσει την τελευταία χρονιά καταβολής ΕΝΦΙΑ.
